به نقل از «فارس»

سرانجام برج ۲۲ طبقه مجاور باغ گیاه شناسی/در نوسازی بافت فرسوده، ضعف قانون داریم

تاریخ انتشار: ۸ اسفند ۱۴۰۰ | کد خبر: ۳۴۴۶۷۱۹۷

به گزارش گروه شهری خبرگزاری فارس، مهدی عباسی در یک برنامه تلویزیونی درباره ساختمان‌های ناایمن و نوسازی شهری تهران گفت: مالکان در گراند هتل معروف تهران برای نوسازی با مشکلاتی از طرف میراث مواجه شدند. 

رئیس کمیسیون شهرسازی و معماری شورای اسلامی شهر تهران افزود: تاریخ تهران در برخی موضوعات در این هتل شکل گرفته و باید دقیق‌تر به آن توجه کنیم؛ حساسیت‌های میراث در برخی مواقع به‌جاست ولیکن در اماکن اینچنینی باید با نگاه ویژه‌تری توجه شود.

بیشتر بخوانید: اخباری که در وبسایت منتشر نمی‌شوند!

وی با اشاره به اینکه بعد از حادثه سینا اطهر، اقدام مناسبی از سوی وزارت بهداشت صورت گرفت، ادامه داد: پس از این حادثه هر جایی که آتش نشانی اقدام کرد با جدیت وزارت بهداشت بخش زیادی از ناایمنی‌ها را برطرف کرد، بنابراین اگر وزارت میراث اقدام موثری نکند می‌تواند حادثه‌ای مانند آتش‌سوزی میدان حسن‌آباد در سال ۹۸ به وجود بیاورد که خسارت مالی و حیثیتی به دنبال دارد.

این عضو شورای شهر عنوان کرد: در منطقه ۱۲ به ویژه در بافت بازار، ساختمان‌های پرخطر وجود دارد. در همین آتش‌سوزی اخیر بازار، ۳۷ میلیارد تومان خسارت مالی وارد شد که اگر ساعت حریق در پیک جمعیت بازار بود، آمار تاسف بارتری داشتیم. هرچند که قبل از وقوع حادثه نیز سازمان آتش‌نشانی اخطارهای لازم را درباره این بناها می‌دهد اما در اینگونه موارد نیاز به مداخله میراث فرهنگی احساس می‌شود.

لزوم همکاری میراث با شهرداری در رفع خطر ساختمان‌های ناایمن

عباسی اظهار کرد: مثلا برای راسته لاله زار با بناهای قدیمی آن، اگر میراث دغدغه داشته باشد می‌تواند با شهرداری منطقه هماهنگ کند و در برخی از عرصه‌ها تجمیع پلاک‌ها و تجمیع مراکز تجاری را انجام دهد، البته این نکته نافی این نیست که شهرداری نیز می‌تواند آغازگر این همکاری باشد اما متولی اصلی باید دغدغه بیشتری نسبت به بقیه داشته باشد. 

رئیس کمیسیون شهرسازی و معماری شورای اسلامی شهر تهران کرد: در بخشی از ساختمان‌های پرخطر منطقه ۱۸ که مالک و بهره بردار واحد داشت، اهداف مورد نظر را خوب پیش بردیم ولیکن در مجموعه‌هایی که مالکین و بهره برداران آن مختلف هستند و مالکین و سرقفلی مجزا دارند مشکلاتی وجود دارد که البته در قانون هزینه‌های اصلی بر عهده مالک است.

در نوسازی بافت فرسوده، ضعف قانون داریم

وی درباره ضعف قوانین در نوسازی بافت‌هایی که بعضا یک یا چند تن از مالکان با نوسازی مخالفت می‌کنند، گفت: در برخی از کشورها برای نوسازی بافت، اگر تعداد مالکان بالای پنجاه درصد شوند می‌توانند شروع به نوسازی کنند؛ در ایران اما اگر یک پلاک تصمیم بگیرد که نوسازی نکند کار وارد یک پروسه طولانی و بعضا بی نتیجه می‌شود؛ شورای عالی استان‌ها می‌تواند این موضوع را پیگیری و این مسأله در مجلس تبدیل به قانون شود، بنابراین در نوسازی بافت، عدم همکاری یک مالک پروژه‌های موثر و مهم را زمینگیر می‌کند و در این زمینه ضعف قانونی داریم. 

بخشی از ساختمان‌های پرخطر متعلق به نهادهای دولتی است 

عباسی خاطرنشان کرد: از ۱۲۹ ساختمان پرخطر که اعم از مسکونی، تجاری، آموزشی، اداری و درمانی هستند، بخشی از آنها متعلق به نهادهای دولتی است ولیکن اولویت ما ساختمان‌های پرخطر که محل مراجعات مردم است و حقوق مالکانه  و  سرقفلی به صورت متنوع در آن دیده شده، خواهد بود؛ این مسأله با مداخله صنفی، اتحادیه‌ها، بازرسین کار، نهاد قضایی و وزارتی قابل حل است؛ هرچند شهرداری مهمترین نقش را در رفع خطر از ساختمان‌های پرخطر دارد اما در برخی مواقع نهادهای مذکور به صورت لایه لایه عمل می‌کنند تا اگر شهرداری در انجام وظایفش کوتاهی کرد به صورت موثر مشکل را حل کنند، بنابراین اگر این نهادها در کنار یکدیگر قرار گیرند، نتیجه مطلوب حاصل می‌شود و شهرداران مناطق می‌توانند به عنوان مدیران بحران، این نهادها را کنار یکدیگر جمع کنند.

رئیس کمیسیون شهرسازی و معماری شورای اسلامی شهر تهران افزود: باید در کنار مسائلی از جمله تاسیسات مکانیکی، آسانسور و اطفا حریق در ساختمان‌ها به موضوع استحکام ساختمان و تاب‌آوری آن در برابر حریق نیز پرداخته شود، در نتیجه این مسأله نیز نیاز به یک پایش دارد.

این عضو شورا با بیان اینکه در ایمن سازی ساختمان‌ها اصلی ترین بخش مالکان و بهره برداران هستند و بهره برداران با کارهای سلبی و ایجابی باید پای کار بیایند، اضافه کرد: دستگاه‌های دولتی در بحث ایمن‌سازی ساختمان‌ها با فاصله معناداری نسبت به بخش خصوصی جلوترند.

وی درباره عوارض نوسازی و پروانه ساخت و تراکم ساختمان‌ها یادآور شد: ضوابط طرح تفصیلی ملاک‌های مختلفی از جمله جمعیت‌پذیری را مدنظر دارد و فاکتورهای مختلفی برای استانداردی که برای مجوز تراکم در هر پلاک نیاز است در نظر گرفته است؛ مثلا در پهنهR ۱۲۲ و ۱۲۱ میزان تراکم مختلف است و مثلا برای برخی محدوده‌ها ۵ طبقه با ۶۰ درصد سطح اشغال و دیگر پهنه مجوز ۴ طبقه می‌دهیم.

عباسی گفت: بافت فرسوده نیاز به حمایت توسط شهرداری تهران دارد و برای اینکه نوسازی شکل بگیرد باید پروژه ساخت در بافت فرسوده را اقتصادی کنیم تا سازندگان در آن کار حضور پیدا کنند. 

این عضو شورای شهر تهران درباره ساخت برج ۲۲ طبقه در ضلع شمالی باغ گیاه شناسی توسط یکی از نهادها عنوان کرد: این توافق مربوط به سنوات گذشته است؛ این مجموعه از ۵۰۰ هکتار زمین، ۳۰۰ هکتار را به عنوان تامین سرانه‌ها به شهرداری واگذار کرده و برای مانده آن نیز بر اساس طرح تفصیلی پروانه گرفته و تعهدات خود را انجام داده و خلافی در آن صورت نگرفته است. 

انتهای پیام/

منبع: فارس

کلیدواژه: مهدی عباسی عضو شورای شهر تهران باغ گیاه شناسی ساختمان های پرخطر نوسازی بافت بافت فرسوده ساختمان ها شهر تهران

درخواست حذف خبر:

«خبربان» یک خبرخوان هوشمند و خودکار است و این خبر را به‌طور اتوماتیک از وبسایت www.farsnews.ir دریافت کرده‌است، لذا منبع این خبر، وبسایت «فارس» بوده و سایت «خبربان» مسئولیتی در قبال محتوای آن ندارد. چنانچه درخواست حذف این خبر را دارید، کد ۳۴۴۶۷۱۹۷ را به همراه موضوع به شماره ۱۰۰۰۱۵۷۰ پیامک فرمایید. لطفاً در صورتی‌که در مورد این خبر، نظر یا سئوالی دارید، با منبع خبر (اینجا) ارتباط برقرار نمایید.

با استناد به ماده ۷۴ قانون تجارت الکترونیک مصوب ۱۳۸۲/۱۰/۱۷ مجلس شورای اسلامی و با عنایت به اینکه سایت «خبربان» مصداق بستر مبادلات الکترونیکی متنی، صوتی و تصویر است، مسئولیت نقض حقوق تصریح شده مولفان در قانون فوق از قبیل تکثیر، اجرا و توزیع و یا هر گونه محتوی خلاف قوانین کشور ایران بر عهده منبع خبر و کاربران است.

خبر بعدی:

معاون وزیر راه در پاسخ به جماران: از خاک هرمز و ابوموسی در اجرای طرح های نهضت ملی مسکن استفاده نمی شود

گروه اقتصاد و درآمد: معاون وزیر راه و شهرسازی ضمن تکذیب اخبار منتشر شده درخصوص استفاده از خاک جزایر هرمز و ابوموسی در اجرای طرح های نهضت ملی مسکن، تصریح کرد: کشور ما منابع سرشاری دارد و از آنجا که در جای جای آن این منابع در دسترس هستند، به صرفه نیست که از این جزیره برای ساخت مسکن ملی، خاکی منتقل شود. قطعا حداقل در حوزه طرح های بازآفرینی ما چنین برنامه ای نداشته ایم.

به گزارش جماران، محمد آئینی، معاون وزیر راه و شهرسازی و مدیرعامل شرکت بازآفرینی شهری ایران، که در نشست خبری اولین گردهمایی گروه های مردمی و جهادی با وزارت راه و شهرسازی (بازآفرینی شهری، مسکن و راه روستایی) و دومین نشست تقدیر از برترین فعالیت ها در نوسازی مسکن و بازآفرینی شهری ، جایزه ملی بم، سخن می گفت، اظهار کرد: بیش از ۵۴۶ شهر بسته‌های تشویقی شهرسازانه را در بافت های فرسوده اجرا می‌کنند؛ به طوری که آمار صدور پروانه در سال های پس از انقلاب نشان می‌دهد سال ۱۴۰۲ رکورد نوسازی در محدوده بافت‌های فرسوده شکسته شد.

مدیرعامل شرکت بازآفرینی شهری ایران اظهارداشت: از ابتدای دولت سیزدهم نگاه ما در حوزه بازآفرینی نگاه مردمی سازی بوده است. نوسازی مسکن باید توسط مردم، سازندگان بخش خصوصی، تعاونی ها و گروه های جهادی صورت گیرد. نظارت هم توسط دولت و اعضای سازمان نظام مهندسی انجام می شود.

وی با یادآوری اینکه وزارت راه و شهرسازی بیشترین بدنه اجتماعی و بیشترین ارتباط با مردم دارد و موفقیتها در این وزارتخانه در افزایش سرمایه اجتماعی تاثیرگذار خواهد بود، افزود: در محدوده بافت های فرسوده 2 میلیون و ۷۰۰ هزار بنای ناکارآمد و فرسوده وجود دارد. این بناها جان هموطنان ما را در ۶۹۰ شهر به خطر انداخته است. بنابراین ما نوسازی را در اولویت قرار دادیم؛ زیرا موضوع جان انسان ها است. داغ زلزله بم هنوز برای ما تازه است و می خواهیم هیچگاه داغ دیگری بر دل ما ننشیند و یک شبه جمع زیادی از همطونانمان را از دست ندهیم.

 

در ۲ میلیون و ۷۰۰ هزار بنای ناپایدار ۱۰ میلیون نفر سکونت دارند

آیینی با بیان اینکه در این ۲ میلیون و ۷۰۰ هزار بنای ناپایدار حدود ۱۰ میلیون نفر سکونت دارند، اضافه کرد: این وسعت شامل ۱۶۷ هزار هکتار، ۶۰۰۰ محله و ۳۰۰ هزار کوچه است. ساکنان این مناطق دچار بدمسکنی هستند و توان نوسازی ندارند. حتی اگر وام ارزان به این افراد بدهیم امکان پرداخت اقساط ندارند، زیرا اگر پول داشتند در بافت فرسوده زندگی نمی کردند. این چالش اول ما است. ما به آنها می گوییم نگران نباشید؛ ما شما را به سازندگان و کسانی که توان مالی، توان اجرایی و توان فنی دارند وصل می کنیم. اینجا با چالش دوم مواجه می شویم؛ زیرا سازندگان حاضر به نوسازی در محلات فرسوده نیستند؛ زیرا برای آنها بازدهی اقتصادی ندارند.

مدیرعامل شرکت بازآفرینی شهری ایران راهکار شرکت بازآفرینی برای چالش دوم یعنی تشویق سازندگان به نوسازی بافت های فرسوده گفت: چهار چالش نوسازی در سند تحول دولت آمده است. راهکار این است که ما با بسته های تشویقی مختلف، سرمایه گذاران را ترغیب به نوسازی کنیم.

تخفیف ۵۰ درصدی در پروانه نوسازی، یک طبقه تراکم بیشتر خبرهای خوب در محرومیت زدایی از بافت های فرسوده

وی با بیان اینکه بیش از ۵۴۶ شهر بسته های تشویقی شهرسازانه را اجرا می کنند، توضیح داد: بررسی آمارهای صدور پروانه نشان می دهد سال ۱۴۰۲ رکورد نوسازی در محدوده بافت های فرسوده در بعد از انقلاب شکسته شد. گام اول را با همکاری بسیج مستضعفان و بسیج سازندگی برداشته ایم و تا کنون ۴۶۷ حلقه میانی ایجاد کردیم و در محلات هدف بازآفرینی به ارایه خدمات می پردازند. این اتفاق جدیدی است که قصد داریم این تعداد را به ۲۰۰۰ حلقه برسانیم و به زودی شاهد خبرهای خوبی در محرومیت زدایی از بافت های فرسوده خواهیم بود.

گردهمایی سراسری گروه های جهادی برای نوسازی بافت های فرسوده

وی اعلام کرد: در روزهای یکشنبه و دوشنبه(16 و 17 اردیبهشت ماه) گردهمایی سراسری گروه های جهادی را برای نوسازی بافت های فرسوده برگزار خواهیم کرد. در این پویش، مردم را برای چگونگی نوسازی منازلشان در بافتهای فرسوده و نحوه و قوانین مشارکت با سرمایه‌گذاران آشنا می‌کنیم.

آیینی در ادامه این نشست با اشاره به سختی رفت و آمد در بخشی از بافت های فرسوده به دلیل باریک بودن کوچه ها گفت: این موضوع باعث شده ارایه خدماتی مانند اورژانس و آتش نشانی در این مناطق با مشکلاتی مواجه باشد. قصد داریم این کوچه ها را به کوچه‌های شش متری و هشت متری تبدیل کنیم. تجمیع پلاک ها نیز در دستور کار است. در این زمینه انشعابات آب و برق و گاز و تلفن محفوظ است و دستگاه های خدمات رسان حق ندارند مبلغ جدیدی بابت انشعابات از ساکنان بافت های ناکارآمد دریافت کنند. همچنین پرونده های ایجاد انشعاب نیز و استعلامات جدید نیز باید خارج از نوبت بررسی شوند.

معاون وزیر راه و شهرسازی با بیان اینکه از 2 میلیون و ۷۰۰ هزار بنای ناپایدار از سال ۱۳۸۴ تا کنون بیش از یک میلیون و ۵۰ هزار واحد ساخته شده و ۷۳ هزار پروژه در دولت سیزدهم احداث شده است؛ اضافه کرد: امروز از مرز ۲۶۶ هزار پروانه در محدوده بافت های فرسوده عبور کردیم و در دولت سیزدهم ۸۲ هزار و ۴۸۵ واحد تکمیل و به بهره‌برداری رسیده است.

اولویت ما تجمیع است، مردم را برای تجمیع و نوسازی بافتها ترغیب کنید

به گزارش جماران، آیینی در ادامه این نشست خبری درخصوص همایش مشترکی که قرار است با اعضای بسیج مشارکت کننده در طرح بازآفرینی بافتهای فرسوده برگزار شود، ادامه داد: در این گردهمایی دو روزه ، در روز اول سه برنامه توجیهی برای سرحلقه‌های نوسازی داریم که آنها را به لحاظ تخصصی با نحوه مذاکره و تبیین حقوق ساکنان آشنا می‌کنیم. یک جلسه برای تسهیلات بانکی و مشوق های بانکی، یک جلسه برای مشوق های نوسازی و جلساتی نیز برای توجیه سرحلقه ها برگزار خواهیم کرد که در آن درباره نحوه مذاکره با مردم و تبیین حقوق کلی آنها و نحوه دریافت پروانه و اقداماتی که باید در شهرداری ها انجام دهند را بیان خواهیم کرد. همچنین چگونگی همکاری همسایگان و تجمیع پلاک ها با یکدیگر نیز بررسی خواهند شد؛ چرا که در پلاک های ریزدانه نمی‌توان بناهای پایدار احداث کرد. اولویت ما تجمیع است، مردم را برای تجمیع و نوسازی بافتها ترغیب کنید.

مدیرعامل شرکت بازآفرینی شهری ایران ضمن تشریح برنامه‌های این همایش دو روزه، به دوره‌های آموزشی نحوه مذاکره با مردم، تبیین حقوق کلی، مطالبه گری، تسهیلات بانکی، معرفی مشوق‌های سرمایه گذاری، جلسات ویژه توجیه مالکان برای اعتماد به سرمایه گذاران، جلسه با همسایگان در حوزه بازآفرینی، همچنین برگزاری جلسات با گروه‌های مردمی برای کمک به ساخت مسکن و تامین خدمات روبنایی و زیربنایی به علاوه جلسات مربوط به راه روستایی اشاره کرد.

وی با تاکید بافت های فرسوده را بهترین محل برای اعتلای معماری ایرانی - اسلامی و به کارگیری نمادهای متناسب با فرهنگ ایرانی دانست و ابراز امیدواری کرد تا پایان سال 1403 حدود ۱۲۰ هزار نقطه در بازآفرینی شهری با شاخص های معماری ایرانی - اسلامی خواهیم رسید.

وی با بیان اینکه بازآفرینی شهری یکی از بخش های پیشرو در نهضت ملی مسکن است، افزود: تا کنون به ۲۶۶ هزار واحد رسیده ایم و تا پایان سال به ۴۰۰ هزار واحد می رسیم. البته با حضور نیروهای جهادی امیدواریم از این عدد هم بالاتر برویم و رکورد دولت های پس از انقلاب را بشکنیم.

پرداخت پنج نوع وام برای نوسازی در بافت های فرسوده

معاون وزیر راه و شهرسازی درباره میزان تسهیلات نوسازی گفت: درخصوص تسهیلات بانکی در بافت های فرسوده پنج نوع وام قابل دریافت است. اول تسهیلاتی به میزان وام نهضت ملی مسکن تا سقف ۵۵۰ میلیون تومان است که تسهیلات ارزان قیمتی است. در برنامه هفتم نیز خبر خوش این است که با تصویب مجلس و تایید شورای نگهبان، واحدهای بافت های فرسوده از تمامی تخفیفات و حمایت های نهضت ملی مسکن تا سقف پنج طبقه استفاده کنند.

به گفته آیینی، محور سوم تسهیلات اسکان موقت است. محور چهارم پرداخت وام در بافت های تاریخی است. نوع پنجم، تسهیلات اسکان موقت در بافت های تاریخی را شامل می‌شود. در این زمینه مثل نهضت ملی مسکن برخی بانک ها همکاری می‌کنند و برخی همکاری لازم را ندارند. اما در سال ۱۴۰۲ روند اعطای تسهیلات نسبت به گذشته مقداری بهتر شده است.

توضیح درباره طرح کلید به کلید واگذاری آپارتمان با ۴۰ درصد تخفیف در ازای خانه فرسوده

معاون وزیر راه و شهرسازی درباره طرح کلید به کلید بیان کرد: یکی از بخش های آموزشی در گردهمایی جهادی، ابزار تشویقی کلید به کلید است. در این زمینه به ساکنان بافت های فرسوده اولویت خود را برای نوسازی اعلام می‌کنیم. یکی از امکاناتی هم که به ساکنان ارایه می‌شود ارایه زمین یا آپارتمان معوض از طرف دولت در ازای واحد فرسوده ساکنان است.

وی ادامه داد: برابر قانون برنامه هفتم توسعه، کسانی که در بافت فرسوده واحد در اختیار دارند این امکان برایشان فراهم است که واحد خود را با واحد مسکونی نوسازی شده در محدوده های بازآفرینی، زمین دولتی  یا واحد مسکونی در شهرهای جدید معاوضه کنند. برای تشویق ساکنان نیز یا واحد آنها با ۴۰ درصد افزایش داده می‌شود یا واحدهای ما با ۴۰ درصد تخفیف داده می‌شود. در این زمینه سامانه‌ای راه‌اندازی می‌کنیم که مردم بتوانند در قالب طرح کلید به کلید واحد مدنظر خود را انتخاب کنند.

به گزارش جماران، در بخش دیگری از این نشست، سردار ابوالفضل طهماسبی ـ جانشین سازمان بسیج سازندگی - اظهار کرد: در سال ۱۴۰۲ در حوزه مرمت و تکمیل واحدهای مسکونی اقشار آسیب‌پذیر و مددجویان کمیته امداد و بهزیستی بیش از ۱۲ هزار خانه را ساختیم. به ۱۶۳۸ روستا آبرسانی کردیم و این کار ادامه دارد. همچنین آسفالت ۱۷۰۰ کیلومتر راه مزارع روستایی انجام شد. در بخش آبخیزداری ۸۳۴ پروژه به اجرا رسید.

طهماسبی افزود: در حوزه بازآفرینی شهری، طرح کرامت را اجرا کردیم. در این زمینه از ظرفیت های سپاه و بسیج سازندگی استفاده شد. در مجموع در سال ۱۴۰۲ بیش از ۲۰ هزار پروژه در مناطق محروم اجرا شد. هدف ما در این حوزه تحقق شعار سال و مردمی سازی نوسازی با حضور ۶۰ هزار گروه جهادی است.

جانشین سازمان بسیج سازندگی تاکید کرد: گردهمایی مشترک ما با وزارت راه و شهرسازی در روزهای ۱۶ و ۱۷ اردیبهشت برگزار می‌شود که در طی این گردهمایی تفاهم‌نامه‌های مختلفی به امضا می‌رسد. حسن گروه های جهادی این است که در آنها فضای مردمی شکل می گیرد و مطالبه گر هستند. این افراد در حوزه عملیاتی و مطالبه‌گری ورود می کنند. در روز اول گردهمایی با حضور کارشناسان وزارت راه و شهرسازی، شرکت بازآفرینی شهری ایران، شرکت عمران شهرهای جدید، بنیاد مسکن انقلاب اسلامی و سازمان راهداری و حمل‌ونقل جاده‌ای برگزار می‌شود و در روز ۱۷ اردیبهشت تفاهم‌نامه همکاری میان وزیر راه و شهرسازی و رئیس سازمان بسیج مستضعفین و نیز چندین تفاهم‌نامه با شرکت‌های تابعه وزارت راه و شهرسازی منعقد می‌شود.